Добавлено (13.09.2013, 15:00)
---------------------------------------------
.- Яка нерухомість обов'язково повинна бутиоцінена?
- По суті, оцінці
підлягає вся нерухомість. Згідно з чинним законодавством, це об'єкти
малоповерхового житлового будівництва, у тому числі дачного та садибного типу,
а також їх частини, об'єкти багатоповерхового житлового будівництва,
нежитлового фонду та їх частини, об'єкти незавершеного будівництва та земельної
ділянки.
У ході продажу або
обміну об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує договір
тільки за наявності оціночної вартості майна та документа про сплату учасниками
договору податку до бюджету.
Що ж стосується
ділянок, то, відповідно до Закону України «Про оцінку земель», експертна
грошова оцінка земельних угідь та прав на них проводиться з метою визначення
вартості об'єкта і використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо
земельних ділянок та прав на них. Це договори купівлі-продажу, іпотеки і так далі.
У той же час для визначення державного мита при обміні, спадкуванні та
даруванні земельних ділянок використовується їх нормативна грошова оцінка.

Добавлено (13.09.2013, 15:01)
---------------------------------------------
- Як змінився порядок завірення нотаріусомдоговору відчуження нерухомості?
- Згідно зі
змінами, внесеними Міністерством юстиції України до Порядку здійснення
нотаріальних дій нотаріусами України, завіряти договори за участю фізичної
особи, предметом яких є об'єкт нерухомого та рухомого майна, нотаріус може лише
за наявності оціночної вартості такого майна. Причому починаючи з 1 серпня 2013
року оцінка повинна бути проведена фахівцем, який має відповідний сертифікат.
- Де знайти такого оцінювача і як переконатися втому, що він має сертифікат?
- Перевірити
інформацію про оцінювача можна на сайті Фонду державного майна України. Також,
коли вам видають звіт про оцінку, у додатках до документу завжди є відповідні
сертифікати та ліцензії.

Добавлено (13.09.2013, 15:05)
---------------------------------------------
З початком 2013 року закінчується ера БТІ і починається пора Укрдержреєстру і Нотаріусів у сфері державної реєстрації прав на
нерухомість. Державні реєстратори – оформляють операції з новими
житловими будинками і земельними ділянками. Вони ж видають свідоцтва про
державну реєстрацію речових прав на нерухомість. Зокрема, звертатися в
органи Укрдержреєстру слід у випадках:

– коли реєструється право власності на підставі свідоцтва про право власності на новобудову (під
час реконструкції або реставрації об´єктів; членам житлово-будівельного
кооперативу після повного погашення його вкладу; під час внесення
нерухомості до статутного капіталу юридичної особи);

– коли проводиться реєстрація прав на підставі рішень судів або реєстрація обтяжень на підставі рішень органів місцевої влади.

Держреєстратори також видають витяги, інформаційні довідки, виписки з реєстру. Під час
купівлі квартири можна за запитом в Укрдержреєстр дізнатися про можливі
обтяження: наприклад, власник квартири взяв її в іпотеку або вона
фігурує в якихось судових розглядах.

Нотаріуси реєструють операції з купівлі-продажу квартир на вторичному ринку оформляють спадок та ін.
При оформлені договору купівлі - продажу квартири на вторичному ринку у нотаріуса потрібні наступні документи та оплата:

- тех. паспорт на квартиру;
- правовстановлюючі документи на квартиру;
- довідка Жеку.
- згода подружжя;
- паспорта, коди.
Сума квартири 25 тис х 8,20 = 205 000,00 грн
ПОКУПЕЦЬ сплачує:
- 119 грн мито+10 грн (банківські послуги - далі БП);
- 120 грн за Витяг+10 грн БП;
- 1 грн бланк +10 грн БП;
- Додатково якщо через агентство - 4 100,00 грн – 2% послуги АГЕНСТВА.

ПРОДАВЕЦЬ сплачує:
- 300 -400 грн експертна оцінка;
- 34 грн Витяг з рухомого майна + 10 грн БП;
- 120 грн Витяг з державного реєстру прав+10 БП;
- 136 грн за перевірку в Реєстрі обтяжень+10 БП;
- 1 грн бланк +10 грн БП;
- Додатково якщо через агентство - 4 100,00 грн – 2% послуги АГЕНСТВА

ПРИ ДОМОВЛЕНОСТІ СТОРІН СТОРІН спільні витрати 50/50
- 1% пенсійний фонд – 2050,00 грн;
- 1% державне мито – 2050,00 грн
- послуги НОТАРІУСА з видачою Свідоцтва на право власності від 1800 до 2000 тис грн

ПІДСУМУЄМО :
- ПОКУПЕЦЬ сплачує – 7 320,00 грн
- ПРОДАВЕЦЬ сплачує – 7 681 грн

P.S – Новий механізм по оформленню нерухомості тільки почав працювати тому в розрахунку можливі незначні похибки